现在时间是:

当前位置:首 页 >> 阅览室>> 天下杂叙>> 文章列表

想买房,先登报

作者:佚名   发布时间:2014-12-29 00:03:05   浏览次数:590

鲁迅有一个老乡兼好友叫刘大白,此人在复旦大学当过教授,也在浙江大学当过秘书长。 20世纪20年代末,浙大扩建校区,需要买几块地,地皮已经找好,价钱也已经谈妥,在成交之前,校长让刘大白写了一篇公告,刊登在报纸上。公告内容大体如下: 我们学校要买某某的地皮,该地位于某某街道,东到某某,西到某某,南到某某,北到某某,面积计有若干亩,计划某月某日成交。

如果哪位朋友对上述交易持反对意见,敬请十天以内迅速到我校告知,否则成交以后,我校概不负责。特此登报声明。 八年前我读到这段公告,颇为不解——既然已经瞅好了地皮,谈妥了价格,买卖双方你情我愿,直接签约付款过户就是了,干吗还要登报声明呢?经过这些年对民国房地产市场的研究以后,我才搞清楚个中缘由。原来,当时不动产的产权太混乱,如果不公告一下,很可能会有第三方来找麻烦。

打个比方,小明有一块地(或者一套房子),但是他并不拥有完全产权,因为那块地是他的祖产或者族产,他的哥哥、弟弟、叔叔、伯父以及已经成家立业的小侄子也都是那块地的主人。现在小强看中了那块地,想买,找到小明,小明也愿意卖,双方签字画押,立契成交,然后去有关部门过户,一切顺利。可是等到小强在那块地上盖房的时候,麻烦来了:小强的哥哥、弟弟、叔叔、伯伯等人都跑过来闹,说地皮是他们大家的,小明没有资格单独出售,这桩交易应该取消。

小强很生气,跟他们打官司,法院却未必支持他,按照民国惯例,法院会判小强交出土地,并让小明退还地款,但是这时候小明可能已经远走他乡,再也找不着了。这样一来,小强既丢了土地,又丢了一大笔钱财,有冤没处申,只好自认倒霉。 再打个比方,小明的那块地确确实实是他的私产,不存在共有人,他有资格单独出售,可是在卖地之前,也许他已经把这块地抵押给了银行、钱庄或者当铺,而这种抵押在民国政府那里基本上都是没有备案的,买主想查也查不出来,如果你把它买到手,那么就得代替小明继续还贷,多花一笔冤枉钱。

甚至还有这样的情况:那块地既不是共有财产,也没有往外抵押,清清白白,毫无纠葛,可是法律意义上的产权所有人却不是小明,而是买卖双方统统不认识的某一位陌生人。为什么会出现这种情形?因为民国时代契税的税率太高,过户时需要缴纳的正税和附加税太多,为了节省成本,很多买家选择不过户,张三卖给李四,李四卖给王二,王二卖给赵七,小半个世纪过去了,地皮已经转手了好几回,可是产权仍然登记在第一手业主张三的名下。

在这种情况下,如果你买了那块地,不过户则已,想过户就必须得找到张三。即使不过户,最好也要找到张三,跟他签一个协议,不然他要是耍赖,跑到法院告你一状,说你侵占他的财产,你就只有乖乖交出地皮了。为啥?产权一直在人家名下登记着嘛! 因为以上缘故,所以民国时代买地买房的朋友必须多方打探,谨慎成交,以免买到存在纠纷的不动产。

如果担心仅靠卖方承诺和多方打探仍解决不了购房风险,就要花钱在报纸上刊登声明,通过广而告之的方式引蛇出洞,把所有跟卖家有纠葛的人统统引出来,让他们先找卖家闹一闹,直到没人闹了再交钱成交。这样的声明在民国叫作“置产声明”,又叫“进产公告”,有时候还叫“买房告白”。









喜欢本文?

上一篇:年度新综艺:老乡去哪了!    下一篇:点赞


请填写详细信息发表评论
评论名字:
电子邮件:
评论内容:
验证字码: 验证码

     网络报警    不良信息举报    服务保障    中国文明网    网络监察

    注册本站会员   会员登录本站   返回会员中心   版主登录   本站违规内容举报

    Powered by  琪翔TVB园地版权所有 © 2011-2015 黔ICP备11001062号  

    站点说明:本站属个人非营利性网站,站内所有汇集内容仅供琪翔及其亲友学习交流使用,版权仍归原作者所有。

    在使用本站服务的过程中及学习过程中若有任何疑问请与站长或管理团队取得联系、解决。

    网络110报警服务 贵公网安备52020102520207号我们已在贵州省六盘水市钟山区网安大队备案